La construction d’une maison neuve est l’une des opérations les plus coûteuses qui puisse vous arriver dans la vie. Il est donc indispensable de prévoir votre budget à l’avance pour pouvoir faire face à toutes vos dépenses sereinement. Mais comment construire un budget lorsqu’on n’est pas expert dans le domaine de la construction ? Nous vous donnons toutes les bases nécessaires pour planifier un budget pour votre maison neuve.
Quels sont les coûts à prévoir pour la construction de votre maison neuve ?
La construction d’une maison neuve implique de nombreuses étapes, qui ont chacun un coût plus ou moins élevé. Voici une liste des étapes principales d’une construction et une estimation du coût de chacune.
Terrain
Avant de construire, vous devez évidemment posséder un terrain. Les prix des terrains varient selon les régions mais aussi selon leur emplacement et leur qualité. En 2014, le prix des terrains au mètre carré en Belgique était en moyenne 50,7€ en Wallonie, 179€ en Flandre et 618,7 (!) € à Bruxelles.
N’oubliez pas que le coût du terrain ne se limite pas à son prix : il vous faut ajouter à cela les frais de notaires, droits d’enregistrement et autres taxes. Ces frais sont proportionnels au montant total de l’achat du terrain, gardez donc cela à l’esprit lorsque vous vous déciderez pour une parcelle.
Construction
Les frais les plus importants sont ceux liés à la construction elle-même. Dans ces frais, comptez que vous dépenserez approximativement :
- 55% en gros-œuvre (sous-sol, hors sol, toiture, portes et fenêtre)
- 17.5% en travaux techniques (ventilation, électricité, chauffage, travaux techniques)
- 25% en travaux de finitions (plafonnage, isolation, sols, escaliers, cuisines, etc)
Pour chacune de ces étapes, vous devrez payer non seulement la main d’œuvre mais aussi les matériaux.
Vous avez plusieurs solutions pour réaliser la construction : vous pouvez faire appel à une entreprise de construction générale, qui vous facture ses services mais qui s’occupe de tout à votre place et a souvent des deals avec les fournisseurs de matériaux, ou vous pouvez coordonner le tout vous-même avec l’aide de votre architecte. Dans ce dernier cas, vous pouvez choisir d’effectuer certains travaux vous-même pour économiser sur les coûts de main d’œuvre (pour les travaux de peinture par exemple).
Encore une fois, n’oubliez pas de prendre en compte les coûts administratifs comme les frais de permis de construction.
Aménagement
La dernière étape de la construction d’une maison neuve est son aménagement. Lorsque vous emménagerez dans votre nouveau chez-vous, vous aurez certainement l’envie de le décorer à votre image : nouveaux meubles, œuvres d’art, accessoires et plantes vertes, … N’oubliez pas de prévoir un budget pour la décoration de votre petit nid.
Prévoir les extras
Soyons réalistes : il y a de fortes chances que vos dépenses réelles soient supérieures à votre budget planifié. C’est tout à fait normal : il est impossible de prédire toutes les dépenses ainsi que les imprévus qui peuvent survenir lors de la construction. Il est donc prudent de prévoir une marge dans votre budget qui puisse vous permettre de faire face à toutes les situations.
